LES DIFFERENTES ETAPES D'UNE MISSION DE MAITRISE D'ŒUVRE
L'AVANT-PROJET
Le maître d'œuvre visite les lieux et établit avec vous les objectifs essentiels d'implantation, de répartition des volumes et élabore un avant-projet.
L'avant-projet comprend :
- Un plan de masse (échelle 1/500e)
- Un plan des niveaux, coupes, façades (échelle 1/100e)
- L'indication des matériaux (vérifier si la qualité est détaillée)
- Le choix des couleurs
- L'estimation globale des travaux.
Le maître d'œuvre signe cet avant-projet et le joint au dossier de demande de permis de construire dont il suit l'obtention.
Pour la construction ou les travaux d'amélioration :
Si la surface hors œuvre nette après travaux est supérieure à 170 m², le plan doit être établi par un architecte ou un agréé en architecture.
LE PROJET DE CONSTRUCTION ET LE CHOIX DES ENTREPRISES
Le maître d'œuvre est indépendant de tout entrepreneur et organise une consultation des entreprises. Il vérifie leur qualification, leur aptitude à tenir les délais, le réalisme des devis, leur situation vis-à-vis des assurances obligatoires (responsabilité professionnelle, décennale).
Le dossier de consultation comprend :
- Des plans, coupes, façades à l'échelle 1/50e ;
- Un devis descriptif détaillé par corps de métier ;
- Les conditions de marché et le calendrier des travaux.
Le choix des entreprises fait, vous signez avec chaque corps de métier un contrat d'entreprise que le maître d'œuvre vous aidera à préparer
LA DIRECTION DES TRAVAUX
Le maître d'œuvre veille au respect des prescriptions techniques, à la tenue des délais et des coûts. Il tient des réunions de chantier et rédige des compte-rendus.
Il vérifie les factures adressées par les entreprises.
Il vous assiste pour la réception des travaux qui marque la fin de sa mission.
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