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Le maitre d'oeuvre – Les différentes étapes

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Le maitre d'oeuvre

LE MAITRE D'ŒUVRE

1. QUI EST-IL ?

Soit un professionnel non architecte type bureau d'études
Soit un architecte diplômé ou un professionnel agréé en architecture
Dans le cas de réalisations complexes, le maître d'œuvre consiste en un cabinet d'architectes associé à un ou plusieurs bureaux d'études techniques.

2. SON ROLE

Concevoir le projet : établir les plans, monter le dossier de demande de permis de construire), élaborer les documents techniques.
Vous conseiller dans le choix des entreprises et vous assister dans vos relations avec elles.
Coordonner les travaux.
Etre responsable du suivi des délais et des budgets définis au préalable.
Assister à la réception des travaux.

3. SON CONTRAT

Le contrat de maîtrise d'œuvre n'est pas réglementé. Mieux vaut établir un contrat écrit et vérifier la présence des clauses suivantes :

Définition précise de la mission.
Montant TTC des honoraires : fixé selon un forfait ou un pourcentage du montant des travaux TTC ou Hors Taxes, échelonnement prévisionnel.
Attestations des assurances, professionnelle et décennale, obligatoires.
Définition précise du projet : détermination du terrain, nombre et nature des pièces, équipements particuliers.
Montant de l'enveloppe financière envisagé : préciser le montant maximum des travaux à effectuer, prévoir une clause de réalisation aux torts du maître d'œuvre si le coût définitif dépasse le montant prévu et les conditions de remboursement des sommes versées.
Calendrier de réalisation de la mission : au minimum les dates de demande de permis de construire et de consultation des entreprises.
Conditions de renonciation à l'exécution du contrat : si elles ne sont pas réunies à l'ouverture du chantier, les sommes versées au maître d'œuvre vous sont remboursées.

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